대구 신천동 데시앙 오픈내용과 입지분석 > 자유게시판

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안녕하세요 대구신천동데시앙 꾸준한 남자 꾸남만이에요.오늘은 대구 제1부촌 대봉동을 지나 신천동 신암동 일대를 소개할게요.​다양한 대구 임장기가 궁금하시다면 아래 포스팅도 같이참고해서 봐주시면 대구를 이해하는데 큰 도움이 되실거에요안녕하세요 꾸남만이에요. 이번 포스팅에서는 중구 청라언덕&남산동 일대를 소개할게요. 이전 동구/북...안녕하세요 꾸남만이에요. 오늘은 저번 포스팅에 이어 중구 수창동 일대를 소개할게요. 이전 포스팅을 보지...안녕하세요 꾸남만이에요. 저번 포스팅 동구 신암뉴타운과 칠성&침산동에 이어 태평로 고성동 임장기입...안녕하세요 꾸남만이에요. 어제에 이어 대구광역시 북구 소개할게요. 혹시 동구 신암뉴타운 임장기를 못 보...안녕하세요 꾸준한 남자 꾸남만이에요. 오늘은 청라언덕&남산동을 지나 대구 제1부촌이었던 대봉동 인...요약신천동과 신암동에는 동대구역 복합환승센터가 위치하고 있습니다.과거에는 동대구역 그리고 여러 터미널들이 위치한 곳이라서인근 숙박업소와 유흥업소 등이 많이 있었다고 해요.아직까지 신천4동에는 숙박업소와 유흥업소의 모습이 남아있는 듯해요.​신천동의 선호되는 거주지는 신천초등학교 대구신천동데시앙 주변의 아파트이고신암동의 선호되는 거주지는 동신초등학교 주변의 아파트입니다.​이제부터 그 일대를 같이 살펴보시죠.임장기;왼쪽에 보이는 아파트가 동대구비스타동원이고오른쪽은 동신천연합으로 재건축 중인 더샵디어엘로입니다.더샵디어엘로는 청약 경쟁율이 굉장했던 아파트였죠.먼저 동대구비스타동원의 가격을 한 번 볼까요?;최고가 7.2억을 넘기고 큰 낙폭으로 최근 5억에 거래되었네요.네이버 부동산 기준으로 호가는 5.3억에 나와있네요.약 2억 정도 가격 차이가 있습니다.그럼 더샵이어엘로는 어떨까요?;최고 8.2억 정도를 기록하고 최근 6억 정도에 거래가 되었네요.동대구비스타동원과 비슷하게 약 2억 정도의 차이가 있네요.네이버 부동산 호가 기준으로 약 6.3억 정도 매물이 있습니다.;더샵디어엘로 밑으로 내려오면 위와 같은 상권들이 있어요.숙박업소와 유흥업소들이 있어보이고 다른 술집들도 꽤 보였습니다.하지만 이 곳에도 여러 변화들이 있습니다.;시행사에서 신천동 모텔을 매입해서 철거 후 새로운 주상복합을 지을 예정이라고 하네요.오른쪽 사진에서는 뒷쪽을 보시면 철거를 위한 펜스와 가림막이 대구신천동데시앙 보이실거에요위 사진 말고도 빈 공터가 보였고 마찬가지로 오피스텔이 들어올 예정이라고 하네요.;뒤에 보이는 큰 아파트는 신천휴먼시아6단지이고 앞에 보이는 것은 현대맨션입니다.여기는 바로 신천1,2동입니다.갑자기 동네도 바뀌고 날씨도 다른 것 같고..??맞아요 다른 동네도 궁금해서 또 임장을 왔네요.그럼 신천1,2동 주거단지를 살펴볼게요.;신천초등학교 바로 맞은편에 있는 동구43 주택재개발입니다.현재 조합설립인가 상태이고 1944세대 힐스테이트 푸르지오가 들어온다는 말이 있네요.딱 보아도 많이 노후된 느낌이 드는 곳입니다.;대구 현지분께서 신천1,2동은 밤이 되면 조금 무서운 분위기가 조성된다고 했는데막상 가보니 그런 분위기보다는 밝은 분위기여서 조금 반전이었어요.그래서 대구 현지분께 여쭤보았어요.​꾸남만) 생각보다 너무 밝고 좋은데요? 그렇게 어두운 분위기가 아니네요.현지인) 날씨가 좋잖아요.​날씨가 너무 좋은 나머지 동네 분위기마저 바꿔버렸네요.노후된 동네라서 저녁에는 조금 어두운 분위기라고 하시네요.;동구43구역을 지나면 바로 나오는 아파트가 바로 신천휴먼시아6단지입니다.;21평과 대구신천동데시앙 25평 소형평수 위주인 아파트이고25평은 21년부터 실거래가 없어 21평 기준으로 소개드려요.최고 3.2억 거래되었다가 주춤하는 모습이네요.네이버 부동산 호가 기준 2.7억 매물이 보입니다.이 때까지 봐왔던 아파트들 중에서 가장 적게 떨어진 아파트네요.많이 오르지 않아 많이 떨어지지 않는걸까요? 아님 수요가 확실한 동네일까요?;바로 맞은편에 위치한 신천역센트럴리버파크입니다.여기는 휴먼시아5단지에서 센트럴리버파크로 더 세련된 아파트명으로 변경되었어요.신천이 안 보일 것 같지만 리버파크라고 지었네요.;최고 5.2억 거래 후 주춤하는 듯한 모습을 보여주는데요 네이버 부동산 기준 호가는 4억 선의 매물들이 보이네요.21년 정도의 가격으로 돌아온 것으로 보입니다.;아파트들 사이에 위치한 네거리 상가에 큰 학원이 보이네요.임장 당시 인상깊어서 촬영했는데 막상 설명할 건 없는 것 같습니다.;이 길을 걸을 때 날씨가 너무 좋고 나무도 푸르러서 기억에 남네요.그 길에는 동신우방타운이 있는데 같이 대구신천동데시앙 현재 가격은 어떤지 살펴볼까요?;가장 최근의 거래가 3.3억으로 최고가를 찍었네요.요즘 분위기로는 최고가 갱신이 어려울텐데 말이죠.네이버 부동산 기준 호가는 3억으로 나옵니다.​가장 최근의 전세 거래는 2.1억인데 21년 5월 거래입니다.전세보다는 매매가 선호되는 아파트일까요?네이버 부동산에서도 전세보다 매매물건이 많네요.어떻게 해석을 해야할지 어렵습니다.;신천역 쪽으로 나가는 길 맞은편에 대구송라시장이 있습니다.시장 상권이 형성되어있지만 상가건물들이 오래되어 보입니다.;신천역으로 가는 길에는 까사밀라라는 도시형생활주택이 보입니다.까사밀라 사이로는 저 멀리 동대구더센트로데시앙 건설현장이 보이네요.동대구더센트로데시앙은 조금 더 가서 소개해볼게요.;신천역 바로 앞에 신축 상가 건물이 있고 병원/필라테스 등 여러 업종이 들어섰습니다.그런데 하늘 저렇게 맑을 수 있나요? 임장하기 참 좋은 날이었네요.동대구반도유보라아파트는 어떤지 한 번 살펴볼까요?;최고 6.5억을 찍고 조금씩 하락 추세를 보이고 있네요.네이버 부동산 기준 호가는 4.2억 매물들이 보이네요.2억 이상 가격 하락을 대구신천동데시앙 보여주고 있습니다.;동신초등학교는 신천초등학교와 마찬가지로 동구에서 선호되는 초등학교에요.초등학교 인근 주거단지가 형성되면서 학생수도 늘었을테고 주변 분위기도 많이 달라졌을테죠.동대구더센트로데시앙는 위로는 거의 다 지어진 것으로 보이네요.몇 몇 동 고층에서는 학교 운동장이 보여서 자녀들이 보일지도 모르겠네요.;동대구더센트로데시앙은 전매제한 단지인 것 같아요.23년 11월 정도에 전매제한이 풀려서 물건이 나오면 시세가 보일 것 같아요.분양가는 84타입 기준 확장비 포함 약 6억 정도였습니다.전매 풀릴 때 가격이 어떻게 될지 지켜보고 또 소개할게요.;여기는 아까 오른쪽 사진의 사거리에 있는 건물인데요같이 임장하시는 분께서 저 자리에 맥주집 차리고 싶다고 하셔서 기억에 남네요.다만 바로 앞에 동신초등학교가 있어서 법적으로 술집이 못들어올 것 ;동대구더센트로데시앙을 지나 올라가면(?) 신암청아람과 신암그린타운이 있어요.올라간다 말 그 자체로 경사가 있는 지역이었어요.꽤 경사가 있었지만 그리 길지 않았기 때문에 대구신천동데시앙 힘든 코스는 아니었어요.;아파트들로 둘러쌓인 곳에 상권이 조금 형성되어 있네요.꽤 젊은 감각의 카페와 학원들도 있어 주거단지 근처 상권으로 좋아보입니다.그렇다면 그린타운과 청아람 가격을 한 번 살펴볼께요.;신암청아람은 최고 3.9억 정도로 거래되었다가 최근 3.5억으로 거래되었네요.네이버 부동산 기준 호가도 3.5억으로 보입니다.;신암그린타운도 약 3.9억에 최고가를 찍고 최근 약 3억에 거래되었네요.네이버 부동산 기준 호가는 약 3.2억 물건들이 있네요.신암그린타운은 현재 전세 물건이 하나도 없고 실거래된 전세도 34평 기준으로17년 4월에 1건이 있고 모두 매매만 되었네요.참 신기하다 그죠?;바로 옆에 있는 신천자이아파트입니다.데시앙을 제외한 인근 아파트 중에서는 가장 신축이라조금 더 깔끔하고 조경도 이쁘게 잘 조성되어 있네요.;최고 5.8억에 거래되었고 현재 조정을 받고 있습니다.네이버 부동산 기준 호가는 4.3억에 저층 외에도 중층 물건들도 볼 수 있네요.;언덕 최고점에는 대구신천동데시앙 한전사택이 있습니다.주변 높은 아파트들 사이에 있어서 그런지 엄청 귀엽게 느껴지네요.;;큰 도로를 나가기 전에 위치한 주변 상권입니다.큰 도로부터는 차로 슝슝 이동하면서 상권들을 보았는데요예전부터 '강남약국'이 유명하였고 그 주변으로 상가들이 생기고 있습니다.마무리하며신천동과 신암동을 이렇게 소개해드렸는데 어떠신가요?날씨가 좋아서일까요 다 좋아보이네요 ㅎ​동대구역 인근 신천4동은 많은 변화가 있는 동네라서계속 지켜보며 어떻게 바뀌는지 잘 살펴봐야겠어요.그리고 메트로팔레스 쪽 상권도 이용할 수 있는 동네입니다.​신천1,2 동은 사진으로는 밝아보였지만 주변 동구43 재개발 지역이굉장히 넓고 아직 진행이 많이 남았기 때문에 다른 동네에 비해 어두워 보일 수 있을 것 같아요.​신암2동은 정말 조용한 주거단지의 좋은 느낌을 주는 동네였어요(개인적으로)단지 내 상가도 조금 있고 큰 도로를 따라 상권들이 있어 선호도가 있을 동네라고 보여지네요.​다음 포스팅에서는 대구광역시 남구를 소개해볼게요.