창원 푸르지오 파크베뉴 가음4구역 청약 정보
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리치온에서는매주 창원 푸르지오 파크베뉴 다양한 투자스터디를 진행하고 있습니다.이번 주에는갭투자 관심단지를 선정해야 하는데요.투자원칙에 따라 관심지역를 먼저 찾고관심단지를 최종으로 선정합니다.제가 이번에 선정한 단지는창원 성산구 남양동에 있는성원1차와 성원2차 아파트인데요.갭투자단지로 적합한 단지인지한번 살펴보겠습니다. 투자원칙투자원칙(지역 선정)구분투자원칙1공급량 감소2미분양 감소3청약경쟁률 상승4매매가 하락/ 전세가 상승(매매가 상승 전환했다면 상승 전환한지 1년 이내)1. 공급량 감소 지역서울, 경기, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종, 강원, 충북, 충남, 경북, 경남, 제주(음;;전지역이 2년 후에는 공급량이 감소합니다;;;2. 미분양 감소 지역서울, 경기, 부산, 대구, 인천, 대전, 울산, 세종, 강원, 충북, 충남, 전북, 경북, 경남, 제주3. 청약경쟁률 상승 지역서울, 경기, 부산, 창원 푸르지오 파크베뉴 대구, 인천, 대전, 울산, 청주, 아산, 전주, 창원, 진주4. 매매가하락/전세가 상승지역(매매가 상승 전환했다면 상승 전환한지 1년 이내) 서울, 경기, 부산, 인천, 울산, 전주, 제주선정지역구분지역1서울, 경기, 부산, 인천, 울산, 전주2대구, 청주, 창원 1번 지역들은 위 4가지 투자원칙에 부합되는 지역이고,2번 지역들은 3가지 투자원칙에 부합되는 지역입니다.먼저 1번 지역에서 관심단지를 찾아봤는데,갭이 좀 큰 곳이 많아서 2번 지역에서 찾아보았습니다. 투자원칙(단지 선정)기준투자원칙매매가전세 최고점 이내, 전세 평균가에 근접세대수최소 800세대 이상입지수도권 교통(역세권)지방 학군 1. 초품아 2. 중학교 : 학업성취도 80% 이상 3. 학원가 주변 1~3번 중 한 가지 이상 투자금5000만원 창원 푸르지오 파크베뉴 이내인구수 및 세대수창원의 인구수는 100만명으로 점점 감소하고 있지만, 세대수는 점점 증가하고 있습니다. 공급입주물량창원의 공급량은 현재는 적정한 수준이나 27년에는 예정된 입주량이 전혀 없습니다. 정비사업창원에는 여러 정비사업들이 진행되고 있는데요. 회원2구역 재개발(e편한세상퍼스트원)은 2046세대 대단지 규모에 DL건설에서 진행하는 단지로 현재 관리처분인가가 나고, 철거 신고 들어가서 올해 착공 및 분양에 들어간다고 얘기가 나왔었으나, 아직 분양일정이 나오지 않았습니다. 신월주공 재건축인 신월2구역(창원센트럴아이파크)은 작년 12월에 착공에 들어가서 26년 8월경 준공 예정입니다.가음4구역(창원 푸르지오 파크베뉴)은 관리처분 이후 철거 중인데 여러 작은 아파트 단지들이 통합 재건축되는 구역입니다. 시공사는 대우푸르지오로 24년에 착공에 들어가서 26년 창원 푸르지오 파크베뉴 준공 예정입니다. 총세대수는 570세대인데 조합원이 561세대라 사업성은 별로 좋지 않아 부담금이 많이 들어갈 것으로 보이나 입지는 매력적으로 보이는 곳입니다.미분양창원의 미분양은 24년 7월 기준 797세대로 비교적 적은 편입니다. 청약경쟁률청약에서 올해 분양한 것은 진해구밖에 없어서 작년에 분양한 것도 함께 살펴보면 입지에 따라 청약경쟁률의 차이가 많이 납니다.상대적으로 입지가 좋은 편인 롯데캐슬포레스트는 28: 1로 완판이 되었고, 입지가 좀 낮은 지역인 진해구의 신항 마린애시앙과 남문동일스위트는 전체 미달되었습니다. 흐름부동산지인 기준으로 창원의 매매지수는 22년 3월 이후 하락하다가 23년 2월 이후 상승 전환하였는데, 9월 이후 다시 하락하고 있습니다. 전세는 22년 창원 푸르지오 파크베뉴 4월 이후 하락하다가 23년 4월 이후 상승 전환하였고, 다시 하락한 구간이 있긴 하지만 지금은 서서히 상승하고 있습니다. 학군 &학원가고등학교 학군은 서울대 합격생을 배출한 마산무학여고가 제일 유명하고, 중학교 학군은 반송중, 반송여중, 삼정자중이 가장 좋습니다. 학원가는 월남·완월동 >남양·대방동 >석동·덕산동 순으로 많이 분포되어 있습니다. 갭투자 단지 선정 갭투자 단지 선정 원칙1. 1000세대 이상(최소 800세대 이상)2. 초품아3. 학군&학원가, 상권4. 투자금 5000만원 이하성원1차/ 성원2차성산구 남양동구분성원1차성원2차연식1991년1992년세대수1350세대1404세대최고층15층18층매매 최고가3.7억3.45억전세 최고가3.1억3.3억성원1차아파트는 1991년도에 준공된 1350세대, 성원2차아파트는 1992년도에 준공된 1404세대의 대단지 아파트입니다.성원1차와 성원2차는 1년 정도의 차이를 두고 나란히 지어진 아파트라 같은 생활권을 공유하고 창원 푸르지오 파크베뉴 있습니다. 배정초인 남양초등학교는 성원1차 바로 맞은편에 위치하고, 남양초는 학급당 학생수가 24.1명인데 저학년 학생수나 고학년 학생수나 비슷한 편입니다.학군은 학업성취도가 높은 대암고와 중앙여고, 삼정자중, 대방중이 가까이에 있습니다.또한 남양동 학원가를 도보로 이용할 수 있고, 하나로마트는 차로 1분 거리에, 롯데백화점은 차로 8분 거리에 있습니다. 바로 옆에 피오르빌 리모델링 단지(시공사 : KCC건설)와 재건축이 진행되고 있는 가음구역 근처에 있어서 이주 수요를 받을 수 있고, 준공이 되면 입지도 함께 개선되리라 생각됩니다. 성원1차는 29평, 31평, 35평, 42평, 49평까지 다양하게 구성되어 있습니다. 성원2차도 29평, 31평, 35평, 41평, 53평까지 다양하게 구성되어 있습니다.성원1차는 창원 푸르지오 파크베뉴 31평 기준으로 2.5억부터 매물이 있고, 전세는 2.2억, 2.35억 2개밖에 없습니다. 전세는 최근에 2.3~2.47억에 거래가 되었네요. 1991년도 준공이라 연식이 많이 아쉽긴 하지만, 초등학교가 가깝고 입지가 좋은 곳인데다가 매매가가 전세평균선 정도로 떨어져서 투자로 생각해봐도 괜찮을 것 같습니다. 8층 매매가 2.5억인 매물을 전세가 2.3억 맞춘다고 하면 갭 2000만원으로 거래가 가능하고, 매매가나 전세가를 조정할 수 있다면 갭은 좀 더 줄어들 수 있습니다. 성원2차는 31평 기준으로 2.4억부터 매물이 있고, 전세는 매물이 없습니다. 전세는 최근에 2.35억에 거래가 되었는데요.14층 2.4억을 매물을 전세 2.35억에 놓는다면 갭이 500만원으로 매수할 수 있습니다. 창원 푸르지오 파크베뉴 성원1차와 2차의 매물은 현장에서 살펴봐야겠지만 전세매물이 적고, 주변에도 전세매물이 적은 편이라 갭투자로 고려해 볼 수 있는 단지라고 생각합니다. + 함께 읽으면 좋은 글리웨이대출 브랜딩과 관련해 9월부터 지금까지 약 한 달 동안 진행했던 일들을 정리해 보겠습니다. 리웨이...다꿈스쿨에서 대출 관련 인터뷰 제안을 받고 유튜브 촬영하고 왔습니다. 작년에 무자본창업 강의를 이끌어...이로운 대출, 리웨이입니다. 지난주에는 쉬는 날이 많아 마치 연휴를 보낸 느낌이었습니다. 저희 아이의 학...
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